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    Rosana Alvarez Tarea8

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    El documento presenta el cálculo del TIR para determinar la viabilidad de un proyecto de inversión de 4 años. Se muestra la tabla de flujos de efectivo y los cálculos que arrojan un TIR de 49,47451%. Esto indica que fijando una tasa de descuento menor se obtendrá rentabilidad. Adicionalmente, la tabla de beneficio acumulado muestra que la inversión inicial se recupera en el año 2. Por lo tanto, se recomienda invertir en el proyecto fijando una tasa menor al 28%

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    SEMANA 7

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    PREPARACIÓN, FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS

    SEMANA 7

    Nombre del estudiante: Rosana Álvarez Araya


    Fecha de entrega: 12 de marzo de 2023
    Carrera: continuidad de Ingeniería en Administración de Empresas
    INTRODUCCIÓN
    Existen distintas herramientas financieras que nos permiten saber si un proyecto que
    desea ser ejecutado es viable o no, la aplicación del VAN es una de ellas pero no es la
    única ya que por si sola no permite determinar correctamente si se va obtener
    rentabilidad en un proyecto a ejecutar, sobre todo si la tasa de descuento que se toma en
    cuenta no es la correcta para la inversión, es en este caso que la aplicación del TIR se
    convierte en una herramienta necesaria ya que la aplicación de esta permite determinar el
    porcentaje en que la tasa de descuento provoca que el resultado del VAN sea igual a cero
    y ese resultado es la base que nos permite determinar una tasa menor a la que da como
    resultado al calcular la TIR ya que a partir del resultado obtenido se debería fijar el
    porcentaje por debajo del resultado del TIR ya que menor a ese se asegura que el
    proyecto de inversión sería rentable de llevar a cabo.

    A continuación, se presentan los antecedentes de determinación del TIR de un proyecto


    de inversión a 4 años y con eso se puede recomendar si el proyecto se debe o no
    implementar.
    DESARROLLO
    Pregunta 1:
    Considerando la siguiente información se lleva a cabo el cálculo del TIR con el fin de
    determinar el porcentaje en la tasa de descuento que permite que el VAN sea cero o lo
    más cercano a cero de dar un valor negativo, los antecedentes son los siguientes:

    Inversión inicial de $ 8.000.000


    Duración del proyecto 4 años
    Costos en base a los ingresos anuales del 28%
      0 1 2 3 4
    + Ingresos por alquileres 5.500.000 7.000.000 8.000.000 9.500.000
      Ingreso por venta de activos      
             
    - Costos de producción - 1.540.000 - 1.960.000 - 2.240.000 - 2.660.000
    = Utilidad antes de impuestos   3.960.000 5.040.000 5.760.000 6.840.000
    - Impuestos (25%)        
    = Utilidad después de impuestos   3.960.000 5.040.000 5.760.000 6.840.000
    - Inversión inicial - 8.000.000      
         
    Flujo
    = NETO - 8.000.000 3.960.000 5.040.000 5.760.000 6.840.000

    TIR 49,47451%

    En la tabla precedente se muestran los valores del Flujo neto de efectivo menos la
    inversión inicial a considerar en un proyecto planteado a 4 años, al aplicar a esos
    antecedentes nos da como resultado un TIR de 49, 47451% para el proyecto de inversión,
    siendo esta la tasa máxima de descuento que se puede aplicar para obtener un VAN del
    proyecto de inversión que dé como resultado cero. Lo que se comprueba con la siguiente
    información reemplazando en el VAN del proyecto la tasa obtenida como resultado de la
    aplicación del TIR.
      0 1 2 3 4

    +
    Ingresos por ventas 5.500.000 7.000.000 8.000.000 9.500.000
    Costos de
    - producción - 1.540.000 - 1.960.000 - 2.240.000 - 2.660.000
    Utilidad antes de
    = impuestos   3.960.000 5.040.000 5.760.000 6.840.000

    - Impuestos (25%)        

    = Utilidad después de
    impuestos   3.960.000 5.040.000 5.760.000 6.840.000

    - Inversión inicial - 8.000.000      

    -        

    =
    Flujo NETO - 8.000.000 3.960.000 5.040.000 5.760.000 6.840.000

    Inversión
    0 Flujos en valor presente (calculado a mano) Subtotal inicial VAN
    Tasa de descuento 8.000.00
    CAPM 49,475451 2.649.281 2.255.778 1.724.730 1.370.211 0 - 8.000.000 0

    Calculado con Excel


    VAN CAPM 0

    En los valores que se registran en el cuadro que precede a este párrafo se demuestra que
    el resultado obtenido da como resultado un VAN de cero por lo tanto esa es la tasa
    máxima que se puede aplicar en el proyecto durante los 4 años.
    Pregunta 2
    Tabla de beneficio acumulado
    BENEFICIO BENEFICIO
    PERIODO ANUAL ACUMULADO
    1 3.960.000 3.960.000
    2 5.040.000 9.000.000
    3 5.760.000 14.760.000
    4 6.840.000 21.600.000

    Según los flujos netos que presenta cada período se demuestra en la tabla que la inversión
    que se realizó de $ 8.000.000 se va a recuperar al finalizar el año 2.

    Pregunta 3

    Luego del análisis realizado y considerando que la determinación del TIR permite calcular
    la tasa de descuento en que el resultado del VAN sea cero lo que da como resultado un
    TIR de 49,47451% lo que se refleja en tabla de pregunta 1 de comprobación y
    considerando que el proyecto de inversión a desarrollar va obtener resultados positivos
    fijando una tasa de descuento inferior al 49,47451% para que la empresa pueda obtener
    utilidades.

    Como encargado del análisis de la posibilidad de inversión en la idea de negocio planteada


    y luego de realizado los cálculos correspondientes del TIR y reemplazado el resultado en la
    formula del VAN para comprobar que efectivamente el resultado del TIR produce que el
    VAN sea cero, se puede considerar que aplicando un porcentaje inferior al TIR la empresa
    obtendrá utilidades y tomando en cuenta que según lo calculado en la tabla de beneficio
    acumulado que da como resultado que al finalizar el año 2 el proyecto va a recuperar la
    inversión se recomienda llevar a cabo el proyecto de inversión, por lo que debería invertir
    en esa idea de negocio los $ 8.000.000 en un periodo de 4 años hasta fijando una tasa de
    descuento por debajo del porcentaje de costo que es en este caso del 28% de los ingresos
    anuales, lo que se demuestra a continuación considerando a modo de ejemplo una tasa
    de descuento del 25% lo que arroja como resultado un VAN del periodo de $ 4.144.384.

      0 1 2 3 4
    5.500.00 7.000.00 8.000.00 9.500.
    + Ingresos por alquileres 0 0 0 000
             

    - Costos de producción - 1.540.000 -1.960.000 - 2.240.000 - 2.660.000


    Utilidad antes de 3.960.00 5.040.00 5.760.00 6.840.
    = impuestos   0 0 0 000

    - Impuestos (25%)        
    Utilidad después de 3.960.00 5.040.00 5.760.00 6.840.
    = impuestos   0 0 0 000

    - Inversión inicial - 8.000.000      


    3.960.00 5.040.00 5.760.00 6.840.
    = Flujo NETO - 8.000.000 0 0 0 000

    Inversión
    0 Flujos en valor presente (calculado a mano) Subtotal inicial VAN
    Tasa de descuento 3.168.00 3.225.60 2.949.12 2.801. 12.144.3 4.14
    CAPM 25,000% 0 0 0 664 84 - 8.000.000 4.384

    Calculado con Excel


    4.144.3
    VAN CAPM 84
    CONCLUSION
    Para invertir en un nuevo proyecto siempre se debe tomar en cuenta los valores de los
    periodos en estudio con el fin de poder tener claro si el proyecto es viable o no de ser
    realizado por una empresa o persona.

    En el caso propuesto luego de la determinación del TIR sobre la propuesta de proyecto y


    considerando que el resultado obtenido debe dar como resultado un VAN de cero y
    mientras más alto sea el TIR mayor es la capacidad de cubrir los intereses que se puedan
    originar producto de una reinversión en cada año de desarrollo del proyecto de inversión.

    La obtención de un TIR de 49,47451% permite obtener beneficios fijando tasas de


    descuento por debajo del resultado obtenido lo que hará que el proyecto se convierta en
    una inversión rentable.
    REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

    IACC. (2023). Evaluación financiera: TIR, Formulación y Evaluación de Proyectos. Semana 8.

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