Erdei (Radu) Renata Referat Drept
Erdei (Radu) Renata Referat Drept
Erdei (Radu) Renata Referat Drept
REFERAT
CONTRACTUL DE ARENDARE
Autor : Îndrumător:
Erdei (Radu) Renata lect.dr. Gabriela Popoviciu
I. INTRODUCERE...............................................................................................3
IV. Bibliografie...................................................................................................10
2
I. INTRODUCERE
Prin arendare se înțelege contractul încheiat între proprietar, uzufructuar sau alt deținător
legal de bunuri agricole, denumit arendator, și arendaș, cu privire la exploatarea bunurilor
agricole pe o durată determinată și la un preț stabilit de părți.
Prin bunuri agricole care pot fi arendate se înțelege terenuri cu destinație agricolă, și anume:
viile
livezile
arbuștii fructiferi
pășunile împădurite
drumurile tehnologice
animalele
construcțiile de orice fel, mașinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatării
agricole
Arendarea se face prin contract încheiat intre arendator, pe de o parte, si arendaș, pe de alta
parte. Părțile contractante pot fi persoane fizice sau juridice.
Contractul de arendare se întocmește in scris, cate un exemplar pentru fiecare parte si un
exemplar care se depune la consiliul local in a cărui raza teritoriala se afla bunurile arendate, in
termen de 15 zile de la data încheierii. Acesta se înregistrează într-un registru special, ținut de
secretarul consiliului local.
3
Când bunurile arendate sunt situate in raza teritoriala a mai multor consilii locale,
înregistrarea si depunerea contractului se fac la fiecare consiliu local in a cărui raza teritoriala
este situat bunul arendat.
Contractul de arendare trebuie sa cuprindă:
• părțile contractante si domiciliul sau sediul acestora;
• obiectul contractului, complet si precis determinat; obiectul contractului trebuie sa cuprindă
descrierea amănunțită a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora si planul de
situație al terenurilor;
• obligațiile fiecăreia dintre părți, expres si complet menționate;
• durata arendării;
• arenda, modalitățile si termenele de plata a acesteia;
• răspunderile fiecărei părți; orice suprafață de teren sau orice alt bun agricol ce se va retine de
către arendator se va specifica separat in contract;
• alte clauze convenite de părți si permise de lege.
Părțile vor include in contractul de arendare si clauze de asigurare a bunurilor agricole, care sunt
in sarcina arendașului.
Taxele de redactare si înregistrare a contractului de arenda sunt in sarcina arendașului.
Durata arendării se stabilește de către părți in contractul de arendare.1
1
http://contractearenda.ro/resurse.html, accesata 02.06.2023
4
II. CONTRACTUL DE ARENDARE
5
7. Contract intuitu personae, cel puțin pentru persoana arendașului care trebuie sa
prezinte anumite calități si calificări. In plus Noul Cod Civil art. 1847 interzice
expres subarendarea, sub sancțiunea nulității absolut, si oficiile de arendași.
Părțile contractului sunt arendatorul si arendașul, ele pot fi atât persoane fizice cat si
persoane juridice.
Arendatorul poate fi proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal de bunuri agricole, cum
ar fi, persoanele care beneficiază de reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor,
cărora li s-au eliberat doar adeverințe de proprietate si nu titluri de proprietate.
Arendașul poate fi persoana fizica sau persoana juridica.
Arendașul persoana fizica poate fi orice cetățean roman sau cetățean străin, care are
pregătire de specialitate agricola, practica agricola sau un atestat de cunoștințe agricole si
prezinta garanțiile solicitate de arendator.
Nu pot avea calitatea de arendaș, funcționarii publici si salariații din consiliile de
administrație ale regiilor autonome cu profil agricol, ale institutelor si stațiunilor de cercetare si
producție agricola care au in patrimoniu sau in administrare terenuri agricole proprietate publica.
Arendașul nu poate fi niciodată arendator, întrucât legea interzice, sub sancțiunea nulității
absolute subarendarea totala sau parțială. Arendașul poate însă, cu acordul scris al arendatorului,
sa cesioneze contractul de arendare soțului, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau
descendenților săi care au împlinit vârsta de 18 ani.
Acesta poate folosi salariați permanenți sau sezonieri, care se bucura de toate drepturile si
de protecția sociala prevăzută de legislația muncii.
Arendașul are drept de preemțiune, care se exercita in conformitate cu art.1841 C.Civ. cu
trimitere la regulile generale art. 1730-1740 C. Civ., cu privire la bunurile agricole arendate in
cazul in care arendatorul dorește sa vândă aceste bunuri.
Arenda:
Arenda este contraprestația pe care o datorează arendașul arendatorului, adică prețul
folosinței bunurilor agricole transmise spre exploatarea arendașului.
Rămâne la libera apreciere a părților să stabilească forma arendei (o suma de bani, o
cantitate de produse agricole , plătibilă în natură, în fructe sau sub o formă mixtă) și cuantumul
ei, fără a exista o limită minimă și una maximă legală.
Este obligatoriu însă, stipularea în contract a arendei, modalitățile și termenele de plată a
acesteia, obligația executării acestei îndatoriri contractuale și faptul că „plata arendei se face
potrivit înțelegerii părților contractante și se executa la termenele și la locul stabilite in
contract”.
Legea indică numai anumite elemente orientative de stabilire a arendei: potențialul de
producție a terenului, gradul de accesibilitate a mecanizării, amenajările de îmbunătățiri funciare
sau de rasa, vârsta, starea biologică în cazul efectivelor de animale etc.
6
III. RISCURILE ÎN CONTRACTUL DE ARENDĂ
8
IV. Bibliografie
3. Popoviciu, G.(2012) , Drept si legislație agricola , Editura Univ. din Oradea , p 68-76