EXPEDIENTE: 03000-2010-0-0401-JR-CI-08

ESP. LEGAL: VEGA QUILLA JULY

DEMANDANTE: OPORTO DE TAPIA ADELAIDA ROSA
DEMANDADO: FREDDY E. QUIÑONES TERREROS Y
OTRA
MATERIA: RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y OTROS
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO: 02
SUMILLA: SUBSANA DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL OCTAVO JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL

ADELAIDA ROSA OPORTO DE TAPIA con D.N.I. 30858290, con domicilio en la

Urb. La Perlita Nº 121, Esquina con calle Paucarpata, Distrito, Provincia y Región
Arequipa; fijando domicilio procesal en la calle Bartolomé Herrera Nº 114-B,
2do. Piso, Urb. Buen Retiro, Cercado de Arequipa. A Ud. Atte. Digo:

En aplicación del Art. 426 del C.P.C., y cumpliendo con vuestra observación señalada en la
RESOLUCIÓN de INADMISIBILIDAD de la demanda (Resolución Nº 01);

PROCEDO A SUBSANAR:

La DEMANDA formulada ante su despacho en fecha 06 de Julio 2010;

LO QUE REALIZÓ REFORMULANDO LA DEMANDA, ASÍ:

En uso del derecho de acción (Art. 03 del C.P.C.), e invocando interés y

legitimidad para obrar; formulo demanda, emplazando como DEMANDADOS a los
siguientes:

FREDDY EDGAR QUIÑONES TERREROS.

NIZELY ROSVIT QUEVEDO ACUÑA

Ambos domiciliados en: AVIDGE Mz. A, Lt. 3 A del Distrito de Cayma, Provincia y
Departamento de Arequipa.

I. PETITORIO:

1. PRETENSIÓN PRINCIPAL:

DEMANDO RESOLUCIÓN DE CONTRATO en contra de ambos emplazados a efecto

que SE RESUELVA el contrato de COMPRA VENTA celebrada con los demandados y
que obra contenido en la minuta de fecha 06 de Marzo del 2010 por el que se
otorgaba en venta a favor de los demandados los DOS inmuebles de mi propiedad
que obran inscritos y descritos en la Partida Registral Nº 01129168 y Partida
Registral Nº 01129087 del Registro de Predios de la Zona Registral XII Sede

1
 Arequipa. Ello por la causal de incumplimiento de obligaciones por parte de los
compradores.

2. PRETENSIONES ACCESORIAS:

De forma acumulativa objetiva originaria y de forma accesoria a la primera

pretensión principal, formulo las siguientes pretensiones accesorias:

a) Formulo demanda de COBRO DE ARRAS DE RETRACTACIÓN a efecto

que resuelto el contrato de compra venta antes señalada y a mérito de la
ADDENDA del referido contrato de compra venta se EJECUTEN LAS
ARRAS DE RETRACTACIÓN convenida con los emplazados, y en
consecuencia se declare y disponga que del monto recibido como adelanto
por la compra venta antes señalada quede a favor de la recurrente el
monto de US$ 10,000.00 (Diez mil dólares americanos), conforme a las
ARRAS convenidas en los contratos de “COMPROMISO DE CELEBRAR UN
CONTRATO DE COMPRA VENTA CON ARRAS DE RETRACTACIÓN” de
fecha 09 de Febrero del 2010 y el contrato de “ADDENDA DE CONTRATO
DE COMPRA VENTA” de fecha 06 de Marzo del 2010.

b) Formulo DEMANDA de INDEMNIZACIÓN por daños y perjuicios a efecto

que los demandados abonen a favor de la recurrente el monto de S/

308,565.00 (Trescientos ocho mil quinientos sesenta y cinco

nuevos soles) por los daños y perjuicios ocasionados en mi contra.

Lo que comprende los siguientes conceptos:

Daño Personal: S/ 250,000.00 (Doscientos cincuenta mil nuevos soles).

Daño moral: S/ 50,000.00 (Cincuenta mil nuevos soles).

Daño emergente: US$ 3000.00 (Tres mil dólares americanos) que al tipo de
cambio vigente comprende: S/ 8,565.00 nuevos soles.

c) Formulo DEMANDA de DESALOJO a efecto que los demandados me

restituyan la posesión de DOS TIENDAS: La TIENDA Nº 403 A y la
TIENDA Nº 403 B las mismas que se ubican en la calle Paucarpata, del
Distrito, Provincia y Región Arequipa.

II. FUNDAMENTOS DE HECHOS:

PRIMERO: ANTECEDENTES:

1. La recurrente padece de la enfermedad de CANCER, lo que ha ocasionado que por

los gastos médicos, de operación, tratamiento médico, medicamentos y

2
 demás gastos necesarios para contrarrestar mi referida enfermedad, tuve que
obtener una serie de prestamos dinerarios.

Estos diversos adeudos fueron los siguientes:

a) Ante la empresa FINANCIERA CRÉDITOS AREQUIPA S.A., por el monto de

US$ 20,000.00 dólares americanos.
b) Ante la empresa CAJA MUNICIPAL DE AREQUIPA, por el monto de US$
22,000.00 dólares americanos y en nuevos soles S/ 73,000.00 nuevos soles.
c) Ante el Sr. Esdras Medina Minaya y Sonia Condori Quispe, por el monto de US$
7,000.00 dólares americanos.
d) Ante la empresa EDPYME NUEVA VISIÓN por el monto de S/ 43,700.00
nuevos soles.
e) Ante el BANCO DE CRÉDITO DEL PÉRU por el monto de S/ 20,000.00 nuevos
soles.
f) Ante la Derrama Magisterial por el monto de S/ 9,000.00 nuevos soles.

2. Estos adeudos me permitieron efectuar diversos gastos y tratamiento médico y que

de alguna manera beneficio en mi recuperación de salud y para afrontar esta
enfermedad maligna.

3. Sin embargo, y siendo que estos adeudos se encontraban vencidos respecto a sus
fechas de pagos y siendo que requería NUEVAS INTERVENCIONES médicos y
por ende MAYORES GASTOS para estas intervenciones, viaje a la ciudad de Lima
para tratamiento médico, pago de médico, tratamiento, análisis, medicamentos y
demás gastos; y siendo que NO TENÍA LIQUIDEZ para afrontar estos pagos y nuevos
gastos, la recurrente INICIE EN OFERTAR A DIVERSAS PERSONAS en venta
los dos INMUEBLES DE MI PROPIEDAD que son mi único patrimonio. Siendo
estos dos inmuebles:

a) El inmueble denominado SECCIÓN Nº 01, ubicado en la Urb. La Perlita,

Prolongación calle Octavio Muñoz Najar, Distrito, Provincia y Departamento de
Arequipa, el mismo que obra inscrito y descrito en la Partida Nº 01129168 del
Registro de Predios de Arequipa.
b) El inmueble denominado SECCIÓN Nº 01, ubicado en el LOTE 21 de la Urb. La
Perlita, Prolongación calle Octavio Muñoz Najar, Distrito, Provincia y
Departamento de Arequipa, el mismo que obra inscrito y descrito en la Partida
Nº 01129087 del Registro de Predios de Arequipa.

4. De los varios POSIBLES COMPRADORES que manifestaron su interés en comprar

mis propiedades, a quiénes DECIDI VENDER estos dos inmuebles fue a los
emplazados, considerando que los referidos OFRECIERON DAR UN PRIMER
PAGO y el SALDO posteriormente pagarlo de forma puntual, ante lo cual, se
3
 efectuaron las TRATATIVAS Y NEGOCIACIONES respectivas, decidiendo finalmente
en celebrar ACUERDOS para que la recurrente VENDA los dos inmuebles de mi
propiedad a favor de ambos demandados.

5. Considerando su ofrecimiento de seriedad de los emplazados de cumplir con el

PAGO DE PRECIO en la forma y plazos ofrecidos, DECIDI vender mis propiedades
a los referidos.

6. Fue así que celebramos los siguientes CONTRATOS:

a) Un CONTRATO de COMPROMISO DE CELEBRAR UN CONTRATO DE

COMPRA VENTA CON ARRAS DE RETRACTACIÓN, celebrada en fecha 09
de Febrero del 2010. Donde consta:
 Que la recurrente me comprometía a vender los DOS INMUEBLES de mi
propiedad a los emplazados.
 Que sin embargo para celebrar el contrato definitivo por mi parte
tenía que LEVANTAR UNA GARANTÍA que se encontraba pendiente
de pago, y por parte de los compradores los referidos DEBIAN DE
HACERSE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO del Banco de Crédito del
Perú para pagar el SALDO del precio convenido.
 Que el plazo para celebrar el contrato definitivo de compra venta era
hasta el 31 de Marzo del 2010.
 Que la recurrente en ese plazo debía entregar la documentación que
acredite el levantamiento de las cargas y gravámenes que afectaban al
inmueble, así como el pago de tributos y gastos por servicios.
 Que el PRECIO pactado por la compra venta era de US$ 118,000.00
(Ciento dieciocho mil dólares americanos), del cual, se me
entrego en calidad de ADELANTO el monto de US$ 58,492.00
(Cincuenta y ocho mil cuatrocientos noventa y dos dólares
americanos), lo que se me entrego mediante entregas dinerarias y
transferencias bancarias hechos a mi favor por ante el Banco de
Crédito del Perú para los pagos que la recurrente tenia pendiente de
realizar a favor de la CAJA MUNICIPAL DE AREQUIPA y la financiera
CREAR AREQUIPA.
 Que sin embargo, del MONTO ANTES SEÑALADO y recibido en calidad
de adelanto, el valor de US$ 10,000.00 (Diez mil dólares
americanos) SE ME ENTREGO en calidad de ARRAS DE
RETRACTACIÓN, por acuerdo con los EMPLAZADOS.
 Por lo cual, sí los EMPLAZADOS se retractaban de celebrar el contrato
definitivo, perderían el monto entregado en calidad de arras de

4
 retractación y por el contrario Sí yo me retractaba devolvería el
importe de las arras pero DOBLADAS.
 Asimismo acordamos que el SALDO se pagaría a la celebración de la
escritura definitiva de compra venta mediante CHEQUE DE GERENCIA
a otorgarse por el BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ, quién debía de
otorgarme un cheque por US$ 80,000.00 (Ochenta mil dólares
americanos), de los cuales DEBIA DE HACERME PAGO solo del
SALDO adeudado de US$ 59,508.00 (Cincuenta mil quinientos
ocho dólares americanos), debiendo DEVOLVER A LOS
DEMANDADOS el monto de US$ 20,492.00 dólares americanos.
Ello porque el crédito solicitado por los emplazados al referido BANCO
era mayor a lo realmente adeudado.
 Asimismo, acordamos que entregaría la posesión de los inmuebles a los
15 días de firmado el CONTRATO DEFINITIVO de compra venta, sin
embargo, YA ENTREGABA a los referidos demandados DOS TIENDAS
ubicadas en el primer piso del el inmueble materia de venta.
 Además acordamos que el IMPUESTO DE ALCABALA sería pagado por
los EMPLAZADOS y el IMPUESTO DE AUTOVALUO debería de estar
cancelado por la recurrente.

En aras de cumplir con este contrato, apenas RECIBI el importe del

ADELANTO ya señalado, inicie en pagar los ADEUDOS que tenía y así
LEVANTAR LOS GRAVAMENES E HIPOTECAS que afectaran a los dos
inmuebles materia de venta, cumpliendo todo ello para cumplir con la
compra venta convenida.

b) Siendo que la recurrente venia YA CUMPLIENDO con levantar las hipotecas y

gravámenes que afectaban a nuestra propiedad, a pedido de los
COMPRADORES EMPLAZADOS suscribimos una minuta de compra venta
que ellos requerían como REQUISITO para presentar al BANCO y así
tramitar el PRESTAMO BANCARIO que estaban tramitando para PAGAR
EL SALDO DE PRECIO convenido.

Esta minuta se celebro en fecha 06 de Marzo del 2010, donde:

 Otorgaba en COMPRA VENTA los inmuebles ya señalados a los
demandados.
 Sin embargo y a pedido de los referidos y solo para que estos paguen
menos impuestos, consignamos en este contrato el PRECIO de los

5
 inmuebles por el valor de US$ 105,000.00 (Ciento cinco mil dólares
americanos).
Sin embargo y como ya consta del PRIMER CONTRATO de
COMPROMISO DE VENTA el precio REAL Y VERDADERO era de US$
118,000.00 dólares americanos.

 En este contrato de COMPRA VENTA se tenía que había ya recibido el

valor de US$ 25,000.00 (Veinticinco mil dólares americanos),
dejándose constancia que ESTE MONTO YA LO TENIA RECIBIDO,
atravez de un primer pago de US$ 15,000.00 (Quince mil dólares
americanos) y un segundo pago del valor de US$ 10,000.00 (Diez mil
dólares americanos).
Nótese, que realmente YA TENÍA RECIBIDO el valor de US$ 58,492.00
dólares americanos – como consta del contrato de compromiso de venta
señalado anteriormente - más a pedido de los demandados declaraba
HABER RECIBIDO el MONTO MENOR de solo US$ 25,000.00 dólares,
para así al RECIBIR posteriormente los US$ 80,000.00 dólares que el
BANCO iba a prestar a los demandados por el SUPUESTO PRECIO de
US$ 105,000.00 dólares, luego de lo cual, cobraría lo adeudado: US$
59,508.00 dólares, y devolvería el saldo a los demandados de US$
20,492.00 dólares, como DICE la cláusula 5.2.2. del contrato de
COMPROMISO DE COMPRA VENTA suscrita con los demandados.

 Asimismo se acordaba que el saldo de US$ 80,000.00 (Ochenta mil

dólares americanos) sería pagado por CHEQUE DE GERENCIA
conforme ya lo habíamos señalado en el contrato preparatorio
mencionado anteriormente.
 Además precisábamos respecto a CARGAS Y GRAVAMENES:
Que respecto al INMUEBLE SECCIÓN Nº 01, solo quedaba como
gravamen un HIPOTECA a favor de EDPYME CRÉDITOS AREQUIPA
S.A. y una HIPOTECA a favor de los señores Esdras Ricardo
Medina Minaya y Olga Zonia Condori Quispe, las mismas que
me comprometía a levantar.
Que respecto al INMUEBLE SECCIÓN Nº 02, solo quedaba como
gravamen una HIPOTECA otorgada a favor de la CAJA MUNICIPAL
DE AREQUIPA y que también me obligue a cancelar.

c) Finalmente y AL FIRMAR LA MINUTA DE COMPRAVENTA señalada

anteriormente, y como requisito para firmar esta minuta y en la misma
6
 hora y fecha, suscribimos una ADDENDA DE CONTRATO DE COMPRA
VENTA de fecha 06 de Marzo 2010, donde acordamos:
 Que el SALDO DE PRECIO señalado en la minuta de compra venta SE
PAGARÍA a más tardar en el plazo NO MAYOR DE 12 DÍAS HÁBILES,
contados desde que la recurrente LE ENTREGUE LA MINUTA de
LEVANTAMIENTO de hipoteca otorgada a favor de la CAJA MUNICIPAL
respecto a la SECCIÓN Nº 02, así como la constancia de INSCRIPCIÓN
del levantamiento de la HIPOTECA y EMBARGO JUDICIAL otorgada a
favor del Sr. Esdras Ricardo Medina Minaya y Olga Zonia Condori Quispe, así
como la presentación del recibo de pago por arbitrios municipales.

 Asimismo acordamos que SÍ NO SE ELEVABA A ESCRITURA PÚBLICA la

minuta antes señalada o ALGUNA DE LAS PARTES NO CUMPLIERA con
las obligaciones asumidas o NO SE PAGARÁ EL SALDO DE PRECIO
convenido, entonces se CONSIDERARÍA que el incumplidor estaba
retractándose de la venta y se aplicarían las ARRAS DE RETRACTACIÓN
que habíamos acordado en el contrato de fecha 09 de Febrero del 2010
(COMPROMISO DE CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRA VENTA CON
ARRAS DE RETRACTACIÓN) y por tanto SE TENDRÍA RESUELTO el
contrato.

 Asimismo y siendo que YA HABÍA RECIBIDO otros montos

adicionales además del ADELANTO inicialmente

recibido, declaraba que se me adeudaba por la referida compra venta el

valor de US$ 51,493.99 (Cincuenta y un mil cuatrocientos noventa y
tres 99/100 dólares americanos), por lo que, ahora le devolvería a los
demandados de lo que recibiría del BANCO DE CRÉDITO (US$ 80,000.00
dólares), el monto de US$ 28,506.01 dólares.

 Asimismo acordamos que la entrega de posesión del total del inmueble sería
a los 20 días de suscrita la escritura pública de compra venta.

 Finalmente acordamos que sí se cumplía en el PLAZO convenido en

elevar la escritura pública respectiva, entonces, SOLO EN ESE CASO, esta
addenda quedaría sin efecto alguno.

7. En fecha 26 de Marzo del 2010, LA RECURRENTE CUMPLI CON LAS

OBLIGACIONES A MI CARGO, ya que en esa fecha entregue a los emplazados:

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 a) La MINUTA de levantamiento de hipoteca que afectaba a mi propiedad a favor
de la CAJA MUNICIPAL DE AREQUIPA.
b) La CONSTANCIA de inscripción del LEVANTAMIENTO de la HIPOTECA Y
EMBARGO JUDICIAL otorgada a favor del Sr. Esdras Ricardo Medina Minaya y
Olga Zonia Condori Quispe.

c) Asimismo y respecto al pago de ARBITRIOS acordamos que esta sería YA

PAGADO por los COMPRADORES a quiénes devolvería su importe a la
firma de la escritura pública de compra venta.

Por tanto, HABIENDO CUMPLIDO lo acordado en la ADDENDA DE CONTRATO

DE COMPRA VENTA en fecha 26 de Marzo del 2010, EL PLAZO QUE SE TENÍA
PARA CELEBRAR Y OTORGAR LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA
DEFINITIVA era en 12 días hábiles, vale decir, HASTA EL 13 DE ABRIL 2010.

8. Asimismo y estando a la CERTIDUMBRE que se iba a cumplir el contrato, y estando a

lo que se había acordado en el CONTRATO DE COMPROMISO DE COMPRA VENTA de
fecha 09 de Febrero 2010, en fecha 30 de Marzo del 2010, entregue a los
COMPRADORES la posesión de las TIENDAS Nº 403A y la 403B que se ubican
en el inmueble materia de venta con frontis a la calle Paucarpata, Distrito,
Provincia y Región Arequipa.

Es en esta fecha del 30 de Marzo del 2010 y 31 de Marzo que recibí nuevos importes
dinerarios como parte de pago del valor de S/ 2,010.00 nuevos soles y S/ 1630.62
nuevos soles, los que sumados a los anteriores al tipo de cambio determinan que
por veracidad precise que tengo recibido el valor de US$ 69,076.15 dólares
americanos.

Aclaro que la suma de S/ 2,010.00 nuevos soles, deriva de un TOTAL LIQUIDADO

con los emplazados derivado de un PRESTAMO que el demandado me otorgo del
valor de S/ 1,500.00 nuevos soles y de los intereses que por este préstamo me
otorgo ante mi necesidad económica con la USURA EXTREMA del 1 % diario
y con un interés moratorio del 2 % diario, liquidado lo cual, SE LIQUIDO en
este valor de S/ 2,010.00 nuevos soles. Lo que demuestra el abuso que he tenido
que soportar del demandado.

9. Al vencimiento del PLAZO hasta el cual los emplazados tenían para CUMPLIR CON
EL CONTRATO y PAGAR EL SALDO DE PRECIO, así como celebrar la escritura
pública de compra venta, específicamente al 13 de abril 2010, LOS
EMPLAZADOS, no cumplieron:
8
  Con ELEVAR a escritura pública la minuta antes señalada, la que además
era imposible de cumplir siendo que el CHEQUE DE GERENCIA con la
que se tenía que pagar el SALDO DE PRECIO y que se emitiría por el
BANCO DE CRÉDITO, nunca fue remitida en esta fecha a la notaria
donde obraba la minuta: Notario Javier Rodríguez Velarde.

 Por tanto, TAMPOCO se PAGO EL SALDO DE PRECIO de la compra venta

convenida.

10. Ante ello y siendo que los mismos demandados reconocieron que
efectivamente por culpa y cargo de los mismos tenía que RESOLVERSE EL
CONTRATO de compra venta y aplicarse la ARRAS, a su pedido, en fecha 21 de
Abril 2010 efectuamos la LIQUIDACIÓN DE PAGOS, ARRAS Y RESOLUCIÓN DE
CONTRATO, tal como consta del RECIBO del 21 de Abril 2010 que una vez
efectuado por acuerdo de ambos les entregue y obra en su poder un ejemplar.

11. Por todo ello y siendo que los emplazados NO CUMPLIERON CON LAS
OBLIGACIONES A SU CARGO, formulo esta demanda pues corresponde resolver
este contrato de compra venta.

SEGUNDO: DE LA RESOLUCIÓN DE CONTRATO:

Por los antecedentes expuestos, demando la RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA

VENTA contenido en la MINUTA de fecha 06 de Marzo del 2010, porque:

1. Este contrato de compra venta es un CONTRATO DE PRESTACIONES RECIPROCAS,

donde el VENDEDOR transfiere la propiedad que le corresponde a cambio del PAGO
DEL PRECIO acordada con los COMPRADORES, tanto en el monto convenido, como en
las fechas y forma fijadas.

2. Ante el INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES por parte del COMPRADOR, en

especial, del saldo de precio fijado y acordado entre las partes, SÍ SE PUEDE
RESOLVER EL CONTRATO.

Más cuando el Art. 1562 del C.C., ha sido modificado y por tanto derogada la norma
que precisaba que sí se pagaba más del 50 % del precio ya no se podía resolver.

3. A mérito de lo expuesto, DEMANDO la RESOLUCIÓN DE CONTRATO, porque:

a) La recurrente como VENDEDORA sí ha cumplido con todas las obligaciones que

acordamos con los emplazados.

9
 b) Por su parte los demandados COMPRADORES, han incumplido con el contrato de
compra venta, porque:

- Porque los demandados tenían que CANCELAR EL SALDO DE PRECIO mediante la

entrega de un CHEQUE DE GERENCIA otorgada por intermedio del BANCO DE
CRÉDITO DEL PERÚ, de US$ 80,000.00 dólares americanos. Lo que no han
cumplido.

- Porque los demandados tenía que efectuar este PAGO a más tardar a los 12 días
hábiles contados desde que la recurrente ENTREGUE a los demandados:

La minuta de levantamiento de hipoteca otorgada por la Caja Municipal de

Arequipa, respecto a la Sección Nº 02, materia de venta.

La constancia de inscripción de levantamiento de la HIPOTECA y EMBARTGO

JUDICIAL otorgada a favor del Sr. Esdras R. Medina y Olga Zonia Condori
Quispe.

La presentación del recibo de pago por arbitrios municipales.

- Como ya he señalado, ESTO SE ENTREGO a los demandados en fecha 26 de

Marzo del 2010, donde consta:

Que efectivamente entregue la referida MINUTA de levantamiento y

cancelación de hipoteca.

Que efectivamente entregue la constancia de inscripción del

levantamiento de HIPOTECA Y EMBARGO JUDICIAL.

Que el pago de arbitrios sería devuelto a la COMPRADORA a la firma de la

escritura pública.

- Por tanto, sí desde el 26 de Marzo del 2010, tenían los demandados 12 DÍAS
para PAGAR EL SALDO DE PRECIO ADEUDADO mediante la entrega del cheque
de gerencia que estos tramitaban ante el BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ. Entonces,
tenía para pagar el saldo hasta el: 13 de Abril del 2010.

- Sin embargo los DEMANDADOS no cumplieron y NO PAGARON este saldo de

precio el referido día.

Es más, CONSTA de la misma NOTARIA del Dr. JAVIER RODRIGUEZ VELARDE,

donde se presento esta minuta para su elevación a escritura pública, que nunca se
remitió el respectivo cheque de gerencia con esa fecha para la cancelación del
precio.

4. Ante este MANIFIESTO INCUMPLIMIENTO, 03 días después del referido

vencimiento, remití DOS CARTAS NOTARIALES una a los demandados y otra al

10
 BANCO DE CRÉDITO, por la cual, ponía a su conocimiento que correspondía
RESOLVER EL CONTRATO de compra venta convenido y APLICAR LAS ARRAS que
se había convenido con los demandados.

5. Fue así que como ya he señalado en fecha 21 de Abril 2010, efectuamos con los
demandados una LIQUIDACIÓN DE LOS PAGOS RECIBIDOS a cuenta de la compra
venta, así como RESOLVIMOS EL CONTRATO y además SE APLICARÓN LAS
ARRAS, tal como obra del RECIBO de la referida fecha que les fue entregada a los
demandados y cuyo original obra en poder de los mismos.

6. Siendo que pese a este acuerdo verbal antes señalado los demandados posteriormente
a HABER RESUELTO EL CONTRATO VERBALMENTE Y APLICADO LAS ARRAS han
INSISTIDO en celebrar el contrato de compra venta que acordamos, ACUDI al Centro
de conciliación LIBERTAD Y DECISIÓN para llegar a un acuerdo conciliatorio con los
referidos, lo que no se pudo por su inasistencia, motivo por el cual, pretendo esta
RESOLUCIÓN, por INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO de los demandados me
perjudica gravemente, solicitó que judicialmente SE RESUELVA el contrato de compra
venta suscrito con los demandados y por tanto se ordene DEVOLVER lo recibido previo
descuento de las arras materia de la otra pretensión.

TERCERO: DEL COBRO DE ARRAS DE RETRACTACIÓN:

1. Como ya he señalado en los antecedentes de esta demanda, en el CONTRATO

denominado “COMPROMISO DE CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRA VENTA CON
ARRAS DE RETRACTACIÓN” suscrita con los demandados, se acordó que del monto
recibido como adelanto (US$ 58,492.00), el VALOR DE US$ 10,000.00 (Diez mil
dólares americanos) quedaría como ARRAS DE RETRACTACIÓN, lo que SE
RATIFICÓ en el contrato de ADDENDA DE CONTRATO DE COMPRA VENTA de fecha
06 de Marzo 2010.

2. Como obra del referido contrato de ADDENDA, en ella, se acuerda de forma

expresa:

“SEGUNDO… 2.- Las partes acuerdan que EN CASO no se cumpliera con elevar
a escritura pública la minuta antes señalada, o alguna de las partes no cumpliera
con las obligaciones asumidas en el presente documento o NO SE PAGARA EL
SALDO DE PRECIO convenido en el plazo fijado anteriormente (12 días hábiles
luego de entregada la minuta de de levantamiento de hipoteca y de la hipoteca y
embargo otorgado a Esdras Medina y Olga Z. Condori )1, entonces SE
APLICARAN LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN que las partes fijaran en la
cláusula CUARTA del contrato de COMPROMISO de celebrar un contrato de
1
Añadido por nosotros para mayor explicación.
11
 compra venta con arras de retractación suscrita por las partes en fecha 09 de
Febrero del 2010”.

3. A mérito de lo acordado y siendo que efectivamente los demandados NI HAN

PAGADO EL SALDO DE PRECIO en el plazo convenido, y por tanto no han cumplido
con TRAMITAR Y OBTENER el CHEQUE DE GERENCIA que se tenía que emitir a mi favor,
entonces, su conducta se adecua a la retractación de la compra venta convenida,
por lo que, RESOLVIENDOSE EL CONTRATO DE COMPRA VENTA debe de aplicarse
las ARRAS CONVENIDAS y por tanto, estás queda a mi favor.

4. Es más, los mismos demandados han ACEPTADO ello, pues como obra del
RECIBO otorgado a favor de los demandados en fecha 21 de Abril 2010, y cuyo
original obra en su poder, en ella consta:

Que del TOTAL recibido como ADELANTO del precio de venta: US$ 69,076.15 dólares, y
“al haberse resuelto el contrato y aplicado las ARRAS convenidas ejecutadas a
mi favor, el saldo actual por devolver es de US$ 59,076.15 dólares
americanos”.

5. Por ello y siendo que la conducta de los demandados importa la retractación de la

compra venta convenida, corresponde que su despacho, en su oportunidad, DISPONGA
LA EJECUCIÓN DE LAS ARRAS CONVENIDAS y por tanto, DECLARE que
efectivamente DEL MONTO RECIBIDO, quede a mi favor el valor de US$ 10,000.00
dólares americanos.

CUARTO: DE LA INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS:

Siendo que es derecho de quién resulta perjudicado con el incumplimiento de contrato

formular demanda de daños y perjuicios, solicito indemnización por daños y perjuicios,
considerando:

1. DAÑO PERSONAL:

a) Como ya he señalado la recurrente padece de la enfermedad de CANCER, lo que

requiere además de un tratamiento especializado, también de tratamiento
permanente y oportuno, intervenciones quirúrgicas, medicamentos y demás
gastos requeridos (movilidades, alimentación balanceada y otros).

b) Esta enfermedad aún ha ocasionado que la recurrente haya sufrido de fractura al

hueso fémur, originado por un cáncer al hueso (fractura patológica) producto de
la metástasis de un tumor en el seno derecho.

c) Si bien en Arequipa, ante ESSALUD se me vino tratando con radioterapia y

quimioterapia intensiva, logrando una estabilización momentánea, pero para

12
 una recuperación completa debía de hacerse una cirugía en el seno para
extirparle el tumor que se había encapsulado. Esta operación en un órgano
completamente irradiado – como es mi caso – resulta por demás delicado, por
lo que se nos RECOMENDO, que se realice esta intervención en la ciudad de LIMA,
en una clínica particular.

d) Es así que trasladados de Lima, logramos efectuar los CONTACTOS necesarios para
esta intervención con especialistas, para lo cual, requeríamos de liquidez
necesaria no solo para afrontar las DEUDAS que ya se habían originado por este
tratamiento largo y costoso ya tenido y asumido, sino por los NUEVOS GASTOS
que se tenían que sufragar.

e) Por esta NECESIDAD URGENTE, decidí con mis hijos y familia, VENDER MI
CASA, y fue así que convine la venta con los demandados.

f) Con los ADELANTOS recibidos por parte de los demandados, cumplí en una
primera etapa pagar todos los ADEUDOS que hasta ese momento mi enfermedad
me había ocasionado y CONFIANDO EN LA CANCELACIÓN DEL PRECIO
FIJADO por parte de los demandados, programe acudir a la ciudad de Lima
para seguir mi tratamiento médico.

g) Sin embargo, HASTA HOY NO HE PODIDO SEGUIR CON ESE TRATAMIENTO E

INTERVENCIONES EN LA CIUDAD DE LIMA, porque los demandados no han
cumplido con cancelar el precio adeudado y cuyo PAGO me posibilitaría
trasladarme a la ciudad de Lima, para seguir con el tratamiento especializado ya
señalado.

h) Esto AFECTA MI PERSONA, ya que afecta la INTEGRIDAD Y SALUD FÍSICA de

la recurrente, porque:

- No me permite ser tratado por los especialistas respectivos en la ciudad de Lima.

- No me permite contrarrestar la enfermedad que padezco o por lo menos que esta

se difunda en mi organismo e irradie otras zonas aún no contagiadas.

- Pero aún, permite que al no tratarme de la enfermedad esta continué y siga

difundiéndose en mi organismo.

i) Por tanto SE ME AFECTA A MI SALUD y por tanto a mi persona de modo

incalculable poniendo en riesgo mi propia vida.

Por todo ello y si bien la SALUD de la persona humana es incalculable estimo que por

este concepto se me deberá de pagar cuando menos el valor de S/ 250,000.00

(Doscientos cincuenta mil nuevos soles).

13
2. DAÑO MORAL:

a) Asimismo, los demandados me han ocasionado daño moral siendo que me han
sometido a la injusticia de padecer su incumplimiento de pago, la preocupación
ocasionada que al NO RECIBIR EL PAGO de la venta convenida no pueda realizar
las intervenciones y tratamiento que mi salud requiere, lo que ocasiona que se
vaya deteriorando mi salud, que la enfermedad se vaya difundiendo en mi
organismo, la injusticia de saber que no puedo hacer algo para contrarrestar el
avance de la enfermedad por su incumplimiento de los demandados.

b) Aún he tenido que soportar que los demandados me vengan pagando incluso con
pequeños montos y últimamente aún con PRESTAMOS USURARIOS, cuando lo que
tenían que hacer era pagar el saldo y terminar con la venta inicialmente
pactada.

c) Siendo que estos hechos han afectado mis sentimientos y autovaloración de la

recurrente, corresponde que los demandados me indemnicen.

Este sufrimiento deberá de ser indemnizado por los demandados, lo que estimo en el
valor de S/ 50,000.00 nuevos soles.

3. DAÑO EMERGENTE:

a) Como ya he señalado acordamos con los demandados que este contrato de

compra venta se iba a celebrar a más tardar el 13 de Abril 2010 y por tanto, en
esta fecha entregaríamos el TOTAL de los inmuebles materia de venta.

b) Siendo que confiábamos que los demandados iban a celebrar el referido

contrato, luego de BUSQUEDA URGENTE de un inmueble donde pueda
domiciliar, ARRENDAMOS de Doña Magdalena Mary Fernández Revilla
Vda. De Tejada, el inmueble ubicado en la calle Danta Alighieri Nº 40, Urb.
Los Pinos, Vallecito del Distrito, Provincia y Región Arequipa.

c) A la firma de este contrato, PAGAMOS el monto total de US$ 1,800.00 (Mil

ochocientos dólares americanos), US$ 600 dólares por el PAGO del PRIMER MES
DE RENTA siendo que la renta se acordó a pagar por mes adelantado y US$
1,200.00 dólares como garantía.

d) Siendo que en fecha 13 hasta el 16 de Abril 2010, no se celebro el contrato

de compra venta, el monto dinerario PAGADO, ha quedado a favor de la
arrendadora en perjuicio de la recurrente.

e) Asimismo y como obra del referido contrato se acordó a periodos forzados

celebrar este contrato de arrendamiento, por lo que, se acordó que sí la

14
 recurrente resolvía este contrato pagaría una PENALIDAD de DOS MESES
DE RENTA, y por tanto adeudo a la referida arrendadora el monto de US$
1,200.00 dólares americanos.

Por tanto, se ha deteriorado nuestro patrimonio al haber pagado US$ 1,800.00

dólares americanos por UN MES de renta y DOS MESES de garantía, la misma que
no he podido usar al no haber cumplido con pagar y celebrar el contrato
definitivo los demandados, a lo que, debe sumarse los US$ 1,200.00 dólares que
ahora tengo que pagar por haber resuelto el contrato.

f) Asimismo, se ha deteriorado el patrimonio de la recurrente, siendo que los

demandados usando la minuta de compra venta que pretendemos resolver,
ha bloqueado las dos propiedades IMPIDIENDO a la recurrente que pueda
DISPONER de mi propiedad, y por ende PUEDA VENDER A TERCERAS
PERSONAS los predios de mi propiedad. Ello, perjudica a la recurrente al NO
DISPONER de mi propiedad.

4. Estos DAÑOS Y PERJUICIOS demandamos considerando que el FACTOR DE

RESPONSABILIDAD es por CULPA INEXCUSABLE de parte de los demandados,
quienes negligentemente no han celebrado el contrato definitivo al no haber
obtenido el saldo adeudado en el plazo que tenían; por lo que, EXISTE NEXO DE
CAUSALIDAD entre la conducta de los demandados y el resultado DAÑOSO
ocasionado a la recurrente.

A mérito de lo expuesto, el DAÑO EMERGENTE lo consideramos en

el monto de US$ 3,000.00 dólares (Tres mil dólares americanos), que

al tipo de cambio equivale a S/ 8,565.00 nuevos soles.

QUINTO: DE LA PRETENSIÓN ACCESORIA DE DESALOJO:

1. Como ya he señalado en cumplimiento del contrato de compra venta suscrito con los
demandados, hemos entregado a los referidos DOS TIENDAS, que ya han sido
descritas anteriormente.

2. Siendo que estamos pidiendo la RESOLUCIÓN de la compra venta a mérito de la

cual, les entregamos estas dos tiendas, corresponden que resuelta la compra
venta se proceda a RESTITUIRME las dos tiendas que les fue entregada a mérito
del referido contrato.

3. Por ello, formulo demanda accesoria de desalojo para que resolviendo la pretensión
principal de resolución de contrato, también se declare esta pretensión accesoria y se

15
 disponga que los emplazados cumplan con RESTITUIRME las dos tiendas que
forman parte de mi propiedad.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

PRIMERO: DE CARÁCTER PROCESAL:

a) Formulo la presente, en uso del derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, en su

modalidad del derecho de acción. Art. I T.P., Art. 03 Del CPC.

b) Demando pretensión principal, a la que acumulo pretensiones accesorias, pues

declarada fundada esta pretensión principal deberá de declararse fundada las accesorias.
Art. 87 del C.P.C.

c) La presente deberá de tramitarse por la vía de proceso de conocimiento, por la

complejidad de la pretensión y naturaleza del proceso. (Art. 475 Inc. 1 del CPC).

d) Resulta su despacho competente para conocer del presente proceso, al ser el Juez de
la materia (civil), y del lugar del domicilio de los demandados. (Art. 05, 09, y 14 CPC).

e) Su despacho resulta competente por razón de cuantía siendo que el monto del petitorio
que comprende el de la pretensión principal como el de las accesorias, superan las mil
unidades de referencia procesal.

SEGUNDO: DE CARÁCTER SUSTANCIAL:

1. Efectuado un contrato de COMPRAVENTA con SALDO DEUDOR del pago del

precio, este se puede RESOLVER por incumplimiento de pago de ese SALDO adeudado
en el PLAZO estipulado (Art. 1558 y 1428 del C.C.).

Notesé: Que es inaplicable el Art. 1429 y 1559 del C.C., que se aplica a contratos donde
no se fijo plazo para el pago del saldo deudor, sino el Art. 1558 concorde con el Art.
1428 del C.C., por lo que a partir de la notificación de esta demanda el demandado esta
impedido de cumplir con su obligación de pago.

2. Siendo que el demandado no ha pagado el SALDO DE PRECIO que se obligo a

pagar en plazo determinado, procede demandar la RESOLUCIÓN DEL CONTRATO,
más cuando no hemos acordado con los demandados la perdida de mi derecho a
resolver el contrato. (Art. 1562 del C.C.).

3. Además de la RESOLUCIÓN tenemos pleno derecho no solo para que se registre

la resolución solicitada, sino también los daños y perjuicios que este nos ha
ocasionado, especialmente por el USO del inmueble. (Art. 1428 del C.C.)

16
4. Asimismo formulamos demanda para EJECUTAR las arras de retractación convenidos,
siendo que se acordó que sí los demandados no pagaban el saldo deudor en su
oportunidad perdería las arras convenidas con los demandados a mi favor.

5. Procede se nos pague los daños y perjuicios derivados de la responsabilidad

contractual del demandado, pues existe NEXO DE CAUSALIDAD entre su conducta y los
daños invocados por los recurrentes, así como su FACTOR DE ATRIBUCIÓN es a
TÍTULO DE CULPA INEXCUSABLE, pues los demandados pese a conocer que tenia
que pagar el saldo no lo hizo en el plazo fijado, ocasionándonos no solo el DAÑO
MORAL, sino también el DAÑO PERSONAL y DAÑO EMERGENTE (Art. 1318, 1321 y 1322
del C.C.), existiendo nexo de causalidad entre su conducta de parte de los
demandados con el resultado dañoso ocasionado a la recurrente.

6. Finalmente en este proceso judicial por tener relación con las pretensiones materia
de proceso, corresponde demandar DESALOJO de forma acumulativa accesoria a efecto
que se nos restituya las tiendas que se les entrego a mérito del contrato que se pretende
resolver, acorde al Art. 590 del C.P.C.

V. MONTO DEL PETITORIO:

Consideramos como monto del petitorio el valor de S/ 670,165.00 nuevos soles,

considerando que comprende la cuantía de la pretensión principal (valor del contrato que se
pretende resolver US$ 118,000.00 dólares que al tipo de cambio equivale a S/ 333,350.00
nuevos soles), como de la pretensión accesoria de cobro de arras (que comprende US$
10,000.00 dólares que al tipo de cambio equivale a S/ 28,250.00 nuevos soles) y la
pretensión indemnizatoria que comprende (S/ 308,565.00 nuevos soles).

VI. VIA PROCEDIMENTAL:

Acorde al Art. 475 CPC., la vía correspondiente es de proceso de conocimiento.

VII. MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco:

DOCUMENTALES:

1. ACTA DE CONCILIACIÓN Nº 1135-2010 otorgado por el CENTRO DE

CONCILIACIÓN PROMOCIÓN PARA LA PAZ SOCIAL PROPAZ.

Finalidad: Probar que he agotado los medios para llegar a un arreglo amical con los
demandados que no han asistido a las invitaciones de conciliación, pese a haber
acordado verbalmente en resolver el contrato y aplicar las arras.

2. COMPROMISO de celebrar un contrato de COMPRAVENTA CON ARRAS DE

RETRACTACIÓN de fecha 09 de Febrero del 2010.
17
 Finalidad: Probar que efectivamente se acordó con los demandados la venta de los
inmuebles submateria,

3. Minuta de COMPRA VENTA de fecha 06 de Marzo del 2010.

Finalidad: Probar la preexistencia del contrato de compra venta materia de resolución

de contrato.

4. ADDENDA de CONTRATO DE COMPRA VENTA de fecha 06 de Marzo del 2010.

Finalidad: Probar que existen acuerdos adicionales a la compra venta antes señalada,
donde se acuerda la aplicación de arras y por tanto la resolución del contrato de compra
venta antes señalado.

5. CARTA NOTARIAL de fecha 16 de Abril del 2010 remitida por la recurrente a los
demandados.

6. CARTA NOTARIAL de fecha 16 de Abril del 2010 remitida por la recurrente al BANCO
DE CRÉDITO DEL PERÚ.

7. CARTA NOTARIAL de fecha 26 de Abril 2010 remitida por la recurrente a los

demandados.

Finalidad: Probar que vencido el contrato se remitió la carta notarial respectiva tanto a
los demandados como al BANCO DE CRÉDITO que venían interviniendo para celebrar la
compra venta definitiva y donde se comunicaba que habiéndose vencido el plazo se
resolvía el contrato y se pedía ejecutar las arras.

8. CONSTANCIA DE RECEPCIÓN DE DOCUMENTOS otorgados por los demandados a

la recurrente en fecha 26 de Marzo del 2010.

Finalidad: Probar que en la referida fecha se cumplió con entregar los documentos
correspondientes desde la cual los demandados tenían 12 días para celebrar el contrato
definitivo, así como consta el acuerdo expreso respecto a los arbitrios municipales el que
era asumido por la compradora. Prueba que se tenía para celebrar el contrato hasta el
13 de Abril 2010.

9. CONSTANCIA DE RECEPCIÓN DE TIENDAS otorgados por los demandados a la

recurrente en fecha 30 de Marzo del 2010.

Finalidad: Probar que efectivamente se entrego a los demandados DOS TIENDAS cuya
restitución ahora pretende vía accesoria.

10. CORREO ELECTRONICO reenviado por BROADCASTINGA MEDIA NETWORKS

S.A.C. de RENAN ISAAC TAPIA OPORTO (hijo de la demandante), donde consta que
el demandado presto S/ 1,500.00 nuevos soles al interés del 1 % diario y 2 % de
interés diario moratorio.

18
 Finalidad: Probar que el demandado presto a un interés usurario esta cantidad que
luego fue considerado como parte de pago de la compra venta que hoy se resuelve,
conforme obra señalado en el RECIBO de fecha 21 de Abril 2010.

11. RECIBO otorgada por la recurrente en fecha 21 de Abril 2010 a los demandados
donde obran consignados todos los montos que me fueron entregados por los
demandados, así como consta que SE RESOLVIA EL CONTRATO y APLICABA LAS
ARRAS convenidas a mi favor.

Finalidad: Probar que existió en fecha 21 de Abril 2010 el ACUERDO con los
demandados de resolver el contrato – ya que estos reconocía su culpa en no celebrar el
contrato definitivo –y aplicar las arras.

12. INFORME MÉDICO otorgado a la recurrente en fecha 22 de Junio del 2010 por
ESSALUD.

Finalidad: Probar que la recurrente padezco de cáncer de mama derecha en estado

avanzado por metástasis ósea y hepática desde Enero 2009, cuya enfermedad no puedo
afrontar a la fecha por el incumplimiento de los demandados.

13. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO suscrito por la recurrente en fecha 15 de Abril

2010 con Doña Magdalena Mary Fernández Revilla.

Finalidad: Probar que se me ha ocasionado daño emergente al haber suscrito un

contrato de arrendamiento considerando que los demandados cumplirían con sus
obligaciones y que he tenido que pagar no solo dos meses de renta en garantía y un mes
adelantado sino también dos meses de renta como penalidad por haber resuelto el
contrato, siendo que no me he podido retirar del inmueble materia de venta por haberse
resuelto el contrato por culpa y cargo de los demandados.

RECONOCIMIENTOS:

14. El RECONOCIMIENTO que deberán de efectuar los DOS DEMANDADOS: Freddy

Edgar Quiñones Terreros y Nizely Rosvit Quevedo Acuña, respecto a lo siguiente:

A. Del contenido y firma del RECIBO DE RECEPCIÓN DE DOCUMENTOS de fecha

26 de Marzo del 2010. Cuya copia legalizada se adjunta como ANEXO 1.I., de la
demanda.

B. Del contenido y firma del RECIBO DE RECEPCIÓN DE DOS TIENDAS de fecha

30 de Marzo del 2010. Cuya copia legalizada se adjunta como ANEXO 1.J., de la
demanda.

C. Del contenido del RECIBO DE RECEPCIÓN DE DIVERSOS MONTOS

DINERARIOS Y OTROS de fecha 21 de Abril 2010. Cuya copia legalizada se
adjunta como ANEXO 1.L., de la demanda.

19
 Finalidad: Probar la autenticidad de estos documentos y de su contenido.

15. El RECONOCIMIENTO que deberá de efectuar Doña MAGDALENA MARY

FERNANDEZ REVIDA VDA. DE TEJADA (Domicilio: Urb. Challapampa Lote G, Distrito
de Cerro Colorado, Provincia y Región Arequipa) respecto al contenido y firma del
contrato de arrendamiento de fecha 15 de Abril 2010, el mismo que se adjunta en copia
legalizada como ANEXO 1.N., de la demanda.

Finalidad: Probar la autenticidad de este documento y de su contenido.

EXHIBICIÓN:

16. La EXHIBICIÓN que deberá de hacer el HOSPITAL NIVEL IV CARLOS ALBERTO

SEGUIN ESCOBEDO de ESSALUD (Dirección: Esquina de calle Peral y Filtro s/n,
Distrito, Provincia y Región Arequipa) respecto a toda la HISTORÍA CLINICA Nº
311373 de la recurrente.

Finalidad: Probar que efectivamente la recurrente tiene cáncer terminal avanzado por lo
que requiero de urgentes intervenciones de especialistas y que hasta hoy no lo he hecho
por falta de liquidez dineraria ocasionada por la conducta de los demandados de no
finiquitar la compra venta convenida.

INFORME:

17. El INFORME que deberá de realizar el BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ (Calle San
Juan de Dios Nº 123, Distrito, Provincia y Región Arequipa) respecto a lo siguiente:

A. Si los demandados tramitaron un préstamo hipotecario para adquirir los dos

inmuebles materia de demanda.

B. Si a los demandados se les emitió algún CHEQUE DE GERENCIA entre el día 06 de

Marzo del 2010 hasta el 16 de Abril 2010, producto de la gestión de crédito para
compra financiada de los dos inmuebles antes citados.

C. Si es cierto lo antes señalado, sí este CHEQUE DE GERENCIA se remitió a la

NOTARIA del Dr. Javier Rodríguez Velarde.

Finalidad: Probar que son los demandados quienes han incumplido con el contrato
materia de resolución.

18. El INFORME que deberá de efectuar el HOSPITAL NIVEL IV CARLOS ALBERTO

SEGUIN ESCOBEDO de ESSALUD (Dirección: Esquina de calle Peral y Filtro s/n,
Distrito, Provincia y Región Arequipa) respecto a lo siguiente:

20
 a) Con vista a la HISTORÍA CLINICA Nº 311373 de la recurrente, se sirvan
informar del estado de salud de la recurrente y de las enfermedades que
padezco.

b) De las INTERVENCIONES QUIRURGICAS y TRATAMIENTO

ESPECIALIZADO que la recurrente requiere y que no he podido realizar
desde el 09 de Febrero 2010 a la fecha de esta demanda.

c) De las RECOMENDACIONES que se efectúan respecto a pacientes con el

estado de salud que tengo.

Finalidad: Probar que mi estado de salud es la que determino celebrara este contrato
con los demandados cuya FALTA DE PAGO e INCUMPLIMIENTO ha ocasionado que no
pueda tener las intervenciones médicas y tratamiento recomendado.

19. El INFORME que deberá de efectuar la OFICINA REGISTRAL de Arequipa (ZONA

REGISTRAL XII SEDE AREQUIPA) (Dirección: Calle Ugarte Nº 117, Cercado),
respecto a lo siguiente:

Sí se ha SOLICITADO por alguno de los demandados o por terceros pero con la minuta
de compra venta de fecha 06 de Marzo del 2010 que se adjunta como ANEXO 1.D., de
esta demanda, se ha solicitado el BLOQUEO REGISTRAL respecto a los dos
inmuebles materia de litis que obran inscritos en la Partida Registral Nº 01129168
y Partida Registral Nº 01129087 del Registro de Predios de la Zona Registral XII
Sede Arequipa; a favor de los demandados.

Finalidad: Probar que se ha afectado mi propiedad por los demandados lo que

perjudica la disposición de mi propiedad por culpa y cargo de los demandados.

20. PERICIAS:

La PERICIA PSICOLOGICA que deberán de efectuar DOS PERITOS PSICOLOGOS

conforme al PLIEGO ABIERTO DE ESPECIFICACIÓN DE PUNTOS PERICIALES que
anexo a la demanda.

Ello a efecto de determinar el daño moral ocasionado por los demandados en contra de
la recurrente, con la gravedad de la preocupación sumida por no efectuar los
tratamientos médicos especializados recomendados.

Por tanto, en su oportunidad se deberá de designar a DOS PERITOS PSICOLOGOS

para que previa evaluación cumplan con emitir el DICTAMEN PSICOLOGICO respectivo.

DECLARACION DE PARTE:

21
21. Las DECLARACIONES DE PARTE que deberán de prestar ambos demandados,
conforme al pliego interrogatorio que en sobre cerrado obran ya adjuntadas para cada
uno de los demandados.
POR LO EXPUESTO:

Ruego a Ud. tener por SUBSANADA la demanda y por tanto admitirla a tramite pues
cumple con sus requisitos de admisibilidad y procedencia, declarándola fundada en su debida
oportunidad.

Arequipa, 06 de agosto de 2010.

PRIMER OTROSI:

Téngase presente que toda la prueba DOCUMENTAL, PLIEGOS INTERROGATORIOS para

declaraciones de parte y ARANCEL DE OFRECIMIENTO DE PRUEBAS ya obran adjuntadas a
la demanda originaria que ahora subsano. TENGASE PRESENTE.

SEGUNDO OTROSI:

Sírvase tener presente que al ser el monto del petitorio el valor total promedio de S/
670,165.00 nuevos soles, el que supera los 1000 URP; el arancel judicial que se tiene
que pagar por OFRECIMIENTO DE PRUEBAS es de S/ 159.75 nuevos soles, como
señala la Resolución Administrativa Nº 111-2009-CE-PJ.

Siendo que AL PRESENTAR LA DEMANDA QUE HOY SUBSANO ya se pago el valor de S/

106.50 nuevos soles, correspondería REINTEGRAR el valor de S/ 53.25 nuevos
soles, lo que no se puede pagar por el SISTEMA del BANCO DE LA NACIÓN, por lo cual,
adjunto OTRO ARANCEL POR OFRECIMIENTO DE PRUEBAS por el valor de S/ 71.00
nuevos soles.

Por tanto, deberá de considerarse que por OFRECIMIENTO de pruebas he pagado MÁS

de S/ 159,75 nuevos soles, que es el monto que se paga por pretensiones cuya cuantía
es de 1000 A 2000 URP.

Por tanto, SÍRVASE TENER PRESENTE QUE CUMPLO CON PAGAR POR ESTE
ARANCEL MONTO MAYOR AL REQUERIDO PARA ESTE MONTO DEL PETITORIO, lo
que realizó para efectos de evitar cualquier rechazo de la demanda y pese a no haberse
observado ello por vuestro despacho.

TENGASE PRESENTE.

22
ANEXOS: Adjunto:
2.A. Arancel Judicial de ofrecimiento de pruebas.

2.B. Cedulas de notificación.

ADELAIDA ROSA OPORTO DE TAPIA

D.N.I. 30858290

23
 PLIEGO ABIERTO DE ESPECIFICACIÓN DE PUNTOS PERICIALES

Pliego abierto de especificación de puntos periciales respecto al cual se ha de realizar la

PERICIA PSICOLOGICA solicitada por Doña ADELAIDA ROSA OPORTO DE TAPIA en el
proceso que sobre RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y OTROS sigue en contra de FREDDY
EDGAR QUIÑONES TERREROS y NIZELY ROSVIT QUEVEDO ACUÑA.

PROFESIONALES PERITOS: PSICOLOGOS.

MATERIA DE DICTAMEN PERICIAL: PERICIA PSICOLOGICA A EFECTO DE DETERMINAR

DAÑO PSICOLOGICO Y MORAL EN LA DEMANDANTE Doña ADELAIDA ROSA OPORTO DE
TAPIA.

PUNTOS SOBRE LOS QUE HA DE VERSAR LA PERICIA:

1. La afectación psicológica y sufrimiento que se le ha ocasionado por no haber

terminado el contrato suscrito por la referida con Doña Nizely Rosvit Quevedo
Acuña y Freddy Edgar Quiñones Terreros de fecha 06 de Marzo del 2010.

2. La afectación psicológica y sufrimiento que se le ha ocasionado al no haberse

cancelado el saldo de precio por la compra venta antes citada, lo que le ha impedido
realizar las intervenciones y tratamiento médico a la demandante respecto a su
enfermedad de cáncer avanzado hasta la fecha de este pliego abierto.

3. En general, la afectación psicológica y sufrimiento que se le ha ocasionado por los

incumplimientos de los demandados respecto a los tratos y contratos de compra venta
convenidos con la demandante.

Arequipa, 04 de julio de 2010.

ADELAIDA ROSA OPORTO DE TAPIA

D.N.I. 30858290

24
 PLIEGO INTERROGATORIO

Conforme al cual prestará su DECLARACIÓN DE PARTE Don FREDDY EDGAR

QUIÑONES TERREROS en el proceso que sobre RESOLUCIÓN DE CONTRATO sigue en
su contra Doña ADELAIDA ROSA OPORTO DE TAPIA.

DIGA UD., SI ES VERDAD:

PRIMERO: Que Ud., celebros TRES CONTRATOS con la preguntante: Un contrato de

compromiso de compra venta de fecha 09 de Febrero del 2010, Un contrato de compra venta
de fecha 06 de Marzo del 2010 y una ADDENDA a esta compra venta de fecha 06 de Marzo
del 2010.

SEGUNDO: Que a mérito de los contratos antes señalados Ud., acordó con la demandante
que iba Ud., y su esposa a comprar los inmuebles materia de demanda.

TERCERO: Que esta compra venta se acordó por el precio de 118,000.00 dólares
americanos, de los cuales Ud., ha pagado a la fecha el valor total de US$ 69,778.95 dólares
americanos.

CUARTO: Que el SALDO DE PRECIO no pagado por Ud., se acordó que iba a pagarse a más
tardar a los 12 días hábiles que Ud., recibiera la MINUTA de levantamiento de hipoteca que
afectaba a la propiedad a favor de la Caja Municipal de Arequipa respecto a la sección
inscrita en la Partida Electrónica Nº 01129087, así como la constancia de inscripción de
levantamiento de la hipoteca y embargo judicial otorgada a favor del Sr. Esdras R. Medina y
Olga Z. Condori Quispe y el pago de arbitrios municipales.

QUINTO: Que estos documentos señalados anteriormente se le entrego a Ud., en fecha 26

de Marzo del 2010, fecha en la cual también acordaron que los arbitrios municipales sería
pagado por Uds., por lo que, Ud., tenía para pagar el saldo de precio hasta el 13 de abril
2010 mediante cheque de gerencia.

SEXTO: Que sin embargo, Ud., no logro se le otorgue el cheque de gerencia respectivo por
el Banco de Crédito del Perú para cancelar este saldo de precio.

SEPTIMO: Que además en fecha 30 de Marzo del 2010, se le entrego a Ud., en posesión,
dos tiendas ubicadas en los inmuebles antes señalados.

OCTAVO: Que en fecha 21 de Abril del 2010, Ud., y la demandante, efectuaron una
liquidación de todo los pagos que había Ud., realizado, dando un total de US$ 69,778.95
dólares americanos, acordando y declarando en un RECIBO que le dio la demandante que se
resolvía el contrato de compra venta y las arras que Ud., había acordado con la demandante
quedaban a su favor.

NOVENO: Que Ud., conoce que la demandante vendió a Uds., los inmuebles materia de litis,
porque requería de liquidez para su tratamiento de cáncer avanzado que padece.

25
DECIMO: Que Ud., conoce que la demandante vendía sus propiedades, porque tenía que
viajar a la ciudad de Lima para que le intervengan respecto al referido cáncer avanzado.

UNDÉCIMO: Que Ud., conoce que la demandante no ha viajado hasta hoy a la ciudad de
Lima, toda vez que no han terminado con la compra venta que acordaron con Ud.

Arequipa, 04 de julio de 2010.

ADELAIDA ROSA OPORTO DE TAPIA

D.N.I. 30858290

26
 PLIEGO INTERROGATORIO

Conforme al cual prestará su DECLARACIÓN DE PARTE Doña NIZELY ROSVIT

QUEVEDO ACUÑA en el proceso que sobre RESOLUCIÓN DE CONTRATO sigue en su
contra Doña ADELAIDA ROSA OPORTO DE TAPIA.

DIGA UD., SI ES VERDAD:

PRIMERO: Que Ud., celebros TRES CONTRATOS con la preguntante: Un contrato de

compromiso de compra venta de fecha 09 de Febrero del 2010, Un contrato de compra venta
de fecha 06 de Marzo del 2010 y una ADDENDA a esta compra venta de fecha 06 de Marzo
del 2010.

SEGUNDO: Que a mérito de los contratos antes señalados Ud., acordó con la demandante
que iba Ud., y su esposa a comprar los inmuebles materia de demanda.

TERCERO: Que esta compra venta se acordó por el precio de 118,000.00 dólares
americanos, de los cuales Ud., ha pagado a la fecha el valor total de US$ 69,778.95 dólares
americanos.

CUARTO: Que el SALDO DE PRECIO no pagado por Ud., se acordó que iba a pagarse a más
tardar a los 12 días hábiles que Ud., recibiera la MINUTA de levantamiento de hipoteca que
afectaba a la propiedad a favor de la Caja Municipal de Arequipa respecto a la sección
inscrita en la Partida Electrónica Nº 01129087, así como la constancia de inscripción de
levantamiento de la hipoteca y embargo judicial otorgada a favor del Sr. Esdras R. Medina y
Olga Z. Condori Quispe y el pago de arbitrios municipales.

QUINTO: Que estos documentos señalados anteriormente se le entrego a Ud., en fecha 26

de Marzo del 2010, fecha en la cual también acordaron que los arbitrios municipales sería
pagado por Uds., por lo que, Ud., tenía para pagar el saldo de precio hasta el 13 de abril
2010 mediante cheque de gerencia.

SEXTO: Que sin embargo, Ud., no logro se le otorgue el cheque de gerencia respectivo por
el Banco de Crédito del Perú para cancelar este saldo de precio.

SEPTIMO: Que además en fecha 30 de Marzo del 2010, se le entrego a Ud., en posesión,
dos tiendas ubicadas en los inmuebles antes señalados.

OCTAVO: Que en fecha 21 de Abril del 2010, Ud., y la demandante, efectuaron una
liquidación de todo los pagos que había Ud., realizado, dando un total de US$ 69,778.95
dólares americanos, acordando y declarando en un RECIBO que le dio la demandante que se
resolvía el contrato de compra venta y las arras que Ud., había acordado con la demandante
quedaban a su favor.

NOVENO: Que Ud., conoce que la demandante vendió a Uds., los inmuebles materia de litis,
porque requería de liquidez para su tratamiento de cáncer avanzado que padece.

27
DECIMO: Que Ud., conoce que la demandante vendía sus propiedades, porque tenía que
viajar a la ciudad de Lima para que le intervengan respecto al referido cáncer avanzado.

UNDÉCIMO: Que Ud., conoce que la demandante no ha viajado hasta hoy a la ciudad de
Lima, toda vez que no han terminado con la compra venta que acordaron con Ud.

Arequipa, 04 de julio de 2010.

ADELAIDA ROSA OPORTO DE TAPIA

D.N.I. 30858290

28