Modelo de Minuta de Donacion

Señor Notario, sírvase usted registrar en su Registro de Escrituras Públicas una de
DONACION
PURA Y SIMPLE, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE doña CRISTINA ……, viuda, peruana con D.N.I
Nº ………., con domicilio en calle Alfonso …… Nº …., distrito San ….., en adelante identificada
como DONANTE y de la otra doña GIOVANA ….., y CESIA ………, con D.N.I. Nº …….., ambas con
domicilio en calle …….. Nº …, distrito San ….., en adelante llamadas DONATARIAS, de acuerdo a
lo que se contiene en las siguientes declaraciones y clausulas:
DECLARACIONES
i.- doña CRISTINA ……. en su carácter de donante declara:
a) Ser única y legítima propietaria de DOS inmuebles: El primero, una parcela de Terreno
agrícola PARCELA Nº …., ubicado en el sector ….., , distrito ………, con SEIS HECTÁREAS SIETE
MIL NOVENTA Y UN METRO CUADRADOS (6.7091 Hectáreas que se encuentra debidamente
inscrita en el Asiento B0002 de la Partida Registral Nº …….., del Registro de Predios de la
Oficina Registral ……., y está al día en el pago de impuesto predial en la Municipalidad de ……..;
y, el Segundo inmueble urbano, Ubicado en el Distrito de ……., Provincia y Departamento de
Ica; el cual se encuentra Inscrito en la PARTIDA nº …… de la propiedad inmueble de los
Registros Públicos de …..; con denominación de Manzana …, Lote .., del Pueblo Joven ; con
área de 273.70 m2.
b) Ser mayor de edad, de Estado Civil viuda, tener su domicilio en la calle …….., y encontrarse
debidamente capacitada y sin impedimento alguno para poder llevar cabo la celebración del
presente contrato.
c) Contar con bienes e ingresos suficientes que le permiten realizar el presente acto de
liberalidad.
II.- doña AGP, y CYHPA, en su carácter de donatarias, declaran conocer e identificar

plenamente el inmueble materia del presente contrato.
a) Ser mayores de edad, de Estado Civil solteras, tener su domicilio en la calle de calle……..,
distrito ………. de LA PROVINCIA …… y encontrarse debidamente capacitado y sin impedimento
alguno para poder llevar cabo la celebración del presente contrato.
b) Conocer el estado físico del inmueble que por medio del presente contrato adquirirán en su
carácter de donatarias, asimismo manifiestan haber revisado toda la documentación
relacionada con el mismo, no encontrando objeción alguna en ella y por lo que se le ha
explicado entender la situación jurídica que guarda el inmueble que adquieren.
Expuesto lo anterior los comparecientes otorgan lo que se contienen las siguientes
CLAUSULAS:
PRIMERA.- La donante transmite en forma pura y simple en favor de las donatarias, quienes en
este momento reciben la donación hecha en su favor del inmueble ubicado en la ……., Lote …
12, del distrito …..; con área de 273.70 m2 que en este acto se subdivide de la siguiente
manera:
A. LOTE MATRIZ: manzana 43, lote 12 de propiedad de la donante ……….., ubicado en el

Distrito San Clemente, Provincia de Pisco y Departamento de Ica, con los siguientes linderos y
medidas perimétricas: Por el Frente: Con la calle ……., con una Línea Recta A-B = 6.76 ml. Por
la Derecha: Con el Lote 11, con una Línea Recta D-A = 40.17 ml. Por la Izquierda: Con el Lote
13, con una Línea Recta B-C = 40.15 ml. Por el Fondo: Con el Lote 19, con una Línea Recta C-D
= 6.88 ml. encierran un perímetro de 93.96 ml. totalizando una extensión superficial de 273.68
m2. (Área Gráfica) y área Inscrita de 273.70 m2. haciendo constar que del calculo del gráfico de
lote Matriz resulta un área gráfica de 273.68 m2 (redondeo al segundo decimal); existiendo
una diferencia de áreas con respecto al área Inscrita = 273.70 m2. y que ésta área Gráfica esta
dentro del rango de tolerancias Regístrales (Directiva 01-2008- SNCP/CNC- “tolerancias
catastrales y registrales”), no superponiéndose con lotes continuos que afecten propiedad de
terceros, por lo que se ha ajustado en base al área gráfica.
B. El LOTE SUBDIVIDIDO 12-A de …….., pasa a ser propiedad de ………., El Lote 12-A ubicado en
el Distrito de ……., Provincia de … y Departamento de …, con los siguientes linderos y medidas
perimétricas: Por el Frente: Con el Lote Subdividido 12C (Servidumbre de Paso), con una Línea
Recta C2-C3 = 11.68 ml. Por la Derecha: Con el Lote Subdividido 12B, con una Línea Recta B2-
C2 = 4.84 ml. Por la Izquierda: Con el Lote Remanente 12, con una Línea Recta C3-B1 = 4.81
ml. Por el Fondo: Con el Lote 13, con una Línea Recta B1-B2 = 11.70 ml. Las medidas descritas
anteriormente encierran un perímetro de 33.03 ml. totalizando una extensión superficial de
56.39 m2. está inscrito en la partida Nº ….. del Registro de la Propiedad Inmueble de Pisco
C. El LOTE SUBDIVIDIDO 12B de ……… pasa a ser propiedad ……….., ubicado en el Distrito de
…, Provincia de … y Departamento de …, con los siguentes linderos y medidas perimetricas Por
el Frente: Con e! Lote Subdividido 12C (Servidumbre de Paso), con una Línea Recta C1-C2 =
11.68 ml. Por la Derecha Con el Lote 19, con una Línea Recta C-C1 = 4.88 ml. Por la Izquierda
Con ei Lote Subdividido 12A, con una Línea Recta C2-B2 = 4.84 ml. Por el Fondo Con el Lote
13, con una Línea Recta B2-C = 11.65 ml. Las medidas descritas anteriormente encierran un
perímetro de 33.05 ml. totalizando una extensión superficial de 56.60 m2. está inscrito en la
partida Nº ………, del Registro de la Propiedad Inmueble de Pisco
D. El LOTE REMANENTE 12: de propiedad de …., se mantiene en propiedad de la donante,

ubicado en el Distrito de ….., Provincia de ….. y Departamento de …., con los siguientes linderos
y medidas perimetricas: Por el Frente: Con la calle ……., con una Línea Recta A1-B = 5.00 ml.
Por la Derecha: Con el Lote Subdividido 12C (Servidumbre de Paso), con una Línea Recta C4-A1
= 16.80 ml. Por la Izquierda: Con el Lote 13, con una Línea Recta B-B1 = 16.80 ml. Por el Fondo:
Con los Lotes Subdivididos 12A, 12C (Servidumbre de paso), con una Línea Recta B1-C4 = 5.00
ml. Las medidas descritas anteriormente encierran un perímetro de 43.60 ml. con una
extensión superficial de 83.92 m2.
E. El LOTE SUBDIVIDIDO 12C (SERVIDUMBRE DE PASO) de propiedad de ………., ubicado en el

distrito de ……, Provincia de …. y Departamento de …, dará Ingreso a los Lotes Subdivididos 12-
Aª y 12-B, como Ingreso Principal; al Lote Remanente 12 como un Segundo Ingreso. Este Lote
será de Uso Exclusivo para los 03 Lotes Subdivididos: 12A, 12B, Remanente 12, el cual tiene los
siguientes linderos y medidas perimétricas. Por el Frente, con la Calle ………, con una Línea
Recta A-A1 = 1.76 ml. Por la Derecha Con el Lote 11, con una Línea Recta D-A = 40.17 ml. Por
la Izquierda: Con los Lotes Subdivididos 12A, 12B, Remanente 12. con una Línea Quebrada en
03 tramos que van de: A1-C4 = 16.80 ml., C4-C3 = 0.19 ml., C3-C1 = 23.36 ml.
Respectivamente. Por el Fondo: Con el Lote 19, con una Línea Recta C1-D = 2.00 ml. Las
medidas descritas anteriormente encierran un perímetro de 84.28 ml. y una extensión
superficial de 76.77 m2.
SEGUNDA.- El precio del terreno matriz de la presente donación, está fijado en la cantidad de
dos mil cuatrocientos /100 nuevos soles, (S/. ) quedando establecido entre las partes, que el
precio fijado es una simple formalidad, ya que la presente donación, la realiza la donante en
gesto de liberalidad, sin pago alguno, en favor de las donatarias por la gratitud que tiene hacia
estas por el cariño expresado durante todo el tiempo que tienen viviendo en su casa y por la
necesidad que tienen de independizarse, construyendo su pequeña vivienda en sitio propio.
TERCERA.- La donante entrega a las donatarias, la posesión física y material del inmueble al
momento de firma del presente contrato.
CUARTA.- Las donatarias exime al donante del saneamiento para el caso de evicción por la
propia naturaleza del presente contrato y como muestra de la gratitud demostrada al otorgar
el presente contrato.
QUINTA.- Las partes convienen en elevar el presente contrato a escritura pública ante la fe del
Notario que elija la parte donataria, quien se obliga a cubrir todos los gastos, generados por la
misma, inclusive obligándose a cubrir el Impuesto a Renta que llegare a generarse y que
originalmente correspondería a la parte donante.
SEXTA.- En caso de controversia por lo establecido en el presente contrato, ambas partes

acuerdan someterse al fuero de los juzgados de la provincia de …...
El presente contrato se firma por triplicado en la Ciudad de pisco a los …. días del mes
de ……. de dos mil …..
Ud. señor Notario sírvase formalizarlo, agregando lo que considere de Ley.
DONANTE DONATARIAS

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Señor Notario, sírvase usted registrar en su Registro de Escrituras Públicas una de

i.- doña CRISTINA ……. en su carácter de donante declara:

II.- doña AGP, y CYHPA, en su carácter de donatarias, declaran conocer e identificar

A. LOTE MATRIZ: manzana 43, lote 12 de propiedad de la donante ……….., ubicado en el

D. El LOTE REMANENTE 12: de propiedad de …., se mantiene en propiedad de la donante,

E. El LOTE SUBDIVIDIDO 12C (SERVIDUMBRE DE PASO) de propiedad de ………., ubicado en el

SEXTA.- En caso de controversia por lo establecido en el presente contrato, ambas partes

Ud. señor Notario sírvase formalizarlo, agregando lo que considere de Ley.

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